Geçtiğimiz hafta köşemizde kira ilişkilerine dair önemli hususlara değinmiştik. Bu hafta ise site yönetim toplantılarında alınan kararların hukuki niteliği ve Kat Mülkiyeti Kanunu açısından kapsamı üzerinde duracağız. Halk arasında "site toplantısı" olarak bilinen, ancak hukuki adıyla "genel kurul" olarak ifade edilen bu toplantılar, aksine kural yoksa Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 29. maddesi uyarınca takvim yılının ilk ayında gerçekleştirilmesi gereken ve site yönetimine ilişkin birçok önemli kararın alındığı platformlardır. Bu nedenle, toplantılara katılım ve alınan kararların hukuki bağlayıcılığı, site sakinleri açısından büyük önem taşımaktadır.
Genel Kurula Katılımın Önemi
Genel kurula katılım, özellikle halk arasında "aidat" olarak bilinen, ancak hukuki adı "avans" olan bedelin belirlenmesi açısından büyük önem taşır. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi uyarınca, avans bedeli, site sakinlerinin ortak giderleri karşılamak amacıyla ödemekle yükümlü olduğu bir miktardır. Ancak belirlenen bu miktar zaman zaman sorun yaratabilmektedir.
Avans bedeline itiraz edebilmek için genel kurula katılmak ve alınan karara şerh koymak gereklidir. Bu şerhin ardından hukuki yollara başvurma imkanı doğar. Katılmaksızın avans bedeline itiraz etmek ise mümkün değildir.
İlave Yatırım Bedelleri ve İtiraz Süreci
Kanunen adı "ilave yatırım bedeli" olan ve genellikle bina veya sitelerde yapılacak değişiklikleri ifade eden kararlar da genel kurulda alınır. Örneğin, dış cephenin boyanması veya ortak kullanım alanlarının yenilenmesi gibi konular bu kapsamdadır. Bu tür bedellere itiraz etmek için de genel kurula katılmak ve alınan karara şerh koymak gereklidir. Katılım olmadan bu tür kararlara itiraz etmek ve hukuki yollara başvurmak mümkün değildir.
Sonuç ve Öneriler
Site toplantılarında alınan kararlar, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde bağlayıcıdır. Haklarınızı korumak ve itiraz hakkınızı kullanmak istiyorsanız, genel kurullara katılım sağlamanız önemlidir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. ve 37. maddelerine uygun hareket ederek, gerek avans gerekse ilave yatırım bedellerine dair kararları etkin bir şekilde takip edebilirsiniz.